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“这是半年个微妙的数字。”浙江一位上市房企高层人士评价道,冲破在他看来,亿降这既让万科坐稳了地产一哥的价跑位置,也恰好完成了今年2000亿元销售目标的得快一半。
不过,半年为了获得这一成绩,冲破万科今年承受了巨大的亿降压力。
从毛大庆在一个内部沙龙上的价跑发言,到郁亮预警楼市风险的得快讲话,再到最近王石的半年万科要不要保第一的发问,万科高层持续发出声音。冲破
今年以来,亿降万科杭州、价跑北京等多个城市的得快项目都出现了降价销售情况,这被市场解读为以价换量;与此同时,万科的拿地面积、土地支出支出不断减少,对房地产行业愈发谨慎。
千亿成绩单背后
7月4日,万科公告表示:“2014年1~6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。”
与此同时,多家第三方机构都出台了开发商半年度销售排行榜。在克而瑞和中指院的榜单中,2014年上半年的业绩,万科都毫无悬念的排在了第一位,绿地则以830亿元的销售额紧随其后。
半年破千亿,万科再次刷新了地产界的销售记录。
“万科能够取得这样的成绩,跟他们及时调整销售策略有关。”浙江一位上市房企高层人士对21世纪网表示。
据悉,今年上半年,万科在杭州、北京、上海等多个城市的项目都采取了降价销售的策略。
以杭州为例,作为万科第五个销售金额破百亿的城市,杭州是万科的布局重点,2013年万科投入近60亿元在杭拿下了五宗地块。
据21世纪网粗略统计,今年以来,万科在杭州的在售项目达到了11个,去化压力较大,不过在“马年第一降”之后,万科及早的进行了价格调整。
根据杭州透明售房网统计数据显示,万科公望项目累计成交均价为55900元/平方米,目前在售价为53211元/平方米;万科郡西别墅项目的累计成交均价为53365元/平方米,目前在售价为47780元/平方米;万科北宸之光项目累计成交均价为15309元/平方米,目前在售价为14554元/平方米。
在降价策略下,万科以总成交1756套成为杭州楼市上半年住宅销售套数冠军。
而除了杭州,万科在一线城市早已开始了降价抢跑的举动。
今年3月万科北京楼盘万科橙出现3000元/平方米左右的降价,被认为是万科对于市场预判的标志性动作;万科在上海浦东的楼盘万科海上传奇从3月至今价格逐步走低,累计已经降价超过10%;万科位于广州番禺的万科欧泊今年5月的销售均价约每平米1.5至1.68万元人民币,较前期单位大幅降价30%。
进入6月,万科在杭州的两个项目更是传出直降40万和50万元的消息,这被业内人士视为以价换量,冲击半年报业绩之举。
根据万科公告,6月份销售金额193.9亿元,同比增长43.74%。
银河证券认为,万科销售的改善一方面是因为其产品主要面向刚需客户,销售环境相对较好;另一方面,是万科以价换量的成果。
据悉,6月份公司销售均价11144元/平方米,同比降7.8%,环比下降5.81%。
而实际上6月冲量是万科乃至其他房企的惯例。2012年上半年,万科累计实现销售金额625.4亿元,其中6月单月就贡献了133.2亿元。
要不要做老大
与此同时,万科正面临着后来者的追赶。
自万科2010年年度销售金额首次突破千亿大关后,万科的销售规模已经连续多年快速增长。
根据资料,2011年至2013年,万科全年销售金额分别为1215.4亿元、1412.3亿元和1709.4亿元。
上半年销售额1009.1亿元,“这是个微妙的数字。”浙江一位上市房企高层人士评价道。在他看来,这既让万科坐稳了地产一哥的位置,也恰好完成了2014年销售目标的一半。
据悉,在今年年初制定年度销售计划时,王石将销售目标定为了2000亿元,较去年增长17%。
而当时的行业老二绿地集团董事长、总裁张玉良曾公开宣布,绿地2014年房地产销售目标为2400亿元。
实际上,根据绿地集团公布的业绩,2013年房地产业务实现预售额1625亿元,同比增长53%,与万科的差距仅百亿左右;实现预售面积超过1660万平方米,同比增长38%,超过万科排名全行业第一。
为了实现对万科的超越,绿地2013年先后在33个城市新增土地储备101幅,土地投资款近800亿元,可建筑面积3127万平方米。
不过,在今年上半年成绩单上,万科完成了全年一半的任务,而绿地仅完成了三分之一,二者的差距进一步被拉大。
业内人士认为,绿地下半年想发力超过万科的可能性并不大,万科的老大之位暂时还比较稳固。
而在万科内部,要不要继续当老大也正在成为一个问题。
年初,万科总裁郁亮就曾表示,万科真的不在乎老大问题;7月初的中欧国际工商学院大师课堂上,王石也发问,万科多年的老大地位,要不要保下去?
他阐明了万科的考量:首先,要和中国的转型结合起来,从数字增长型到效益质量型的转换;其次,从1997年至今,万科一直是中国房地产企业的第一名。哪怕就是象征性地差了几十万的量,排到第二,从投资者到管理层的心理,都会有很微妙的变化,这个不得不顾忌;最后,第一到底是个结果,还是个目标?王石认为它是个结果。
对于竞争对手绿地,王石表示“人的目标需要不断地修正。所以我说,人家到2400亿,2500亿的时候,就不跟了,有时候退比进更重要。”
面对着房地产市场的变化,万科的确愈发谨慎,今年以来,万科的拿地面积、土地支出支出不断减少。
根据万科每月简报,2014年5月新增项目3个,建筑面积53.55万平方米(权益比例),须支付地价13.75亿元;到了6月,万科仅新增建筑面积16.65万平方米(权益比例),需支付地价3.6亿,而在1月万科新增建筑面积达65.58万平方米(权益比例),须支付地价则为18.93亿元。
国泰君安研报认为,从拿地情况看,万科拿地较为谨慎,且集中在一二线城市,2014年新增项目一二三线拿地建面占比38%:60%:2%。
在当了10多年的地产一哥之后,万科还能否保住老大之位,也许很快就会有答案。
标签:平方米|上半年|建筑面积责任编辑:杜思思 杜思思随机阅读
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