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万科总裁郁亮:规模不再是解密讲话未来目标 推动公司转型
2014年国内楼市犹如过山车,受限购持续上半年楼市低迷,企业房价走低市场库存高企;下半年超九成限购城市陆续放开限购等多项调控救市,大佬加上央行的内部年信贷降息措施,市场成交反弹。变成
常年稳坐销售榜单头把交椅的什模万科,可能在2014年不能成功卫冕。解密讲话万科最新公布的企业12月销售简报显示,2014年最后一个月,大佬万科实现销售金额250.3亿元,内部年全年累计销售金额最终锁定在2151.3亿元。变成相比绿地此前公布的什模2408亿元的全年销售业绩,仅从销售金额来看,解密讲话地产“一哥”之争已有了结果。企业
尽管万科总裁郁亮在多个场合意在表态不在乎老大位置,大佬但此前紧随绿地超万科消息放出后,万科在其官方微信账号万科周刊上发了四个字“你们懂的”,回应意思不言而喻。
平安夜前夜,郁亮高调对外发布一封《勇敢探路坚定转型——致万科全体同仁的一封信》的公开信。信中,郁亮用回款回应市场对万绿之争看法,称万科完成了年度回款2000亿的目标。
他表示,“我们已经有很多年,不再用一个固化的数字作为年度经营目标。‘2000亿回款’的意义,不在于‘2000亿’,而在于‘回款’,只有获得回款才是真正的销售。”
不过,郁亮也透露,未来,万科将不再设定回款数字的目标,但对回款率的要求将进一步提高。
郁亮还称,规模已不再是万科未来目标,万科将回归实业领域并全力推动公司转型。
“规模是一把双刃剑。”郁亮认为,规模意味着行业地位,意味着规模效应带来的好处。但它往往也意味着更大的资源占用,意味着形成更多存货的可能。但在白银时代,情况会发生很大的变化。“当房价、地价长期涨幅低于企业融资成本的时候,单纯靠持有资产升值的盈利模式将不复成立。过多的存货,将不是财富而是负担;鲁莽的投资,将不是机会而是风险。”
郁亮在公开信中还强调,除了行业进入白银时代,万科面对的另一个重大转变是移动互联网时代的到来。“在白银时代万科必须依靠产品和服务的真实价值创造来赚钱,回归真正的实业领域。对金融的理解、经营品牌、信用的能力,将成为核心竞争力。”
据悉,近年来万科在关注住宅地产外,商办、产业、养老、旅游等产品持续加码。借用互联网思维,内部形成跟投制度、小股操等实现轻资产的运营模式。
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